日本不動產小知識💡
⭕️ 海外房產請留意⭕️
這些台日不一樣
下斡旋❓什麼是斡旋金❓
在台灣房產交易過程中
出價的斡旋金是很重要的一個角色
買賣雙方經由仲介媒合，當買方滿意物件時仲介會請買方以5~10萬的費用作斡旋
（根據不動產金額大小可能有所增減）
💲斡旋金並非訂金只是談判的籌碼
當作誠意去讓仲介和賣主議價，
賣主同意出售金額時雙方簽署斡旋同意書，
上方會有斡旋期間與交易方式買賣代金等協議斡旋金則轉為買賣價金的一部分。
這是台灣最常用的方式
另外一個「要約書」形式📄
要約書形式則是不拿出實際金額和賣主協議價格的正式文書
也是日本比較常使用的形式
🌟日文上使用「購入意向書」「購入申込書」🌟
不論是實際拿錢出來的斡旋金或是要約書形式的價格協商
都是非常正式的協商文書
尤其在台灣習慣上斡旋賣主同意價格常會直接轉作訂金使用
雖然還未簽正式的不動產買賣契約也是一種雙方的同意依據
在日本也常發生搶手房子同一天拿到很多購入申込書
秉持誠信的原則
日本以公開抽籤的方式和嚴格的順位排序來作爲賣主判斷的依據
台日雙方的不動產購買流程中許多風土民情習慣都不一樣
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