目錄索引
海外投資人購置日本不動產主要分成三大類
1、 投資目的：出租給第三方收取穩定租金收益
2、 自用目的：來日本渡假休憩或子女遊學留學居住使用
3、 資產運用目的：透過稅務及資產配置來達到節稅收益及金流規劃
此篇我們先介紹最常見的「投資目的」來做說明
海外投資人購入日本不動產常見問題
1、 在日本沒有銀行帳戶，無法支付大樓物業管理費用
2、 不懂日文，無法與大樓物業管理溝通
3、 如何處理出租及應對租客提出的各種問題等等
4、 稅金稅務代繳相關問題
5、 我人不在日本，要怎麼向租客收租和管理呢？
委託物業管理公司的優點
1、招募租客以及租賃合約的簽約與更新
2、租金收租和催繳
3、物業管理、房屋修繕與設備維護(水龍頭、冷氣、衛浴)
4、納稅管理人業務，代繳稅金(房屋稅、地價稅、固定資產稅)
5、定期做業務匯報讓業主了解日本資產的運用狀況
綜合上述 可以為海外業主節省許多時間及溝通上的問題
如遇到房客不交租金怎麼辦？
其實在日本極少的情況會發生房客不交租金，原因如下
一般優質的租賃管理公司會替業主篩選適合房客，同時日本人很少會拖欠租金的情況發生。
一般在日本租屋必須提交在職、收入等證明書、租金擔保人等，以及1至2個月的押金、1個月禮金（房東在租客退租時不用繳還）、1個月仲介手續服務費及第1個月租金。
如遇到房客不交租金的話，租賃管理公司也會代為催收及處理相關事務
東急住宅Lease的租賃管理圖示介紹
東急住宅LEASE官方網站(日文)
https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/
日本物業管理公司-東急住宅LEASE 影音簡報
關於日本物業委託租賃管理的費用
一般常見的租賃管理費用約為租金的3%~10%都有
同時也依物件條件、數量及服務項目不同而有所調整
若想了解目前您手邊投資的日本不動產租賃管理費用請與我們聯絡
關於日本不動產轉售
東急房地產提供 Value Up ! 日本不動產高價出售方案
請參考活動網址↓
https://no1.livabletw.com/
依物件條件不同，東急房地產提供
1、 空屋租金支援
2、 設備保修保障
3、 空屋點交等服務
4、 日本不動產收購：東急Livable作為買方直接收購客戶所持有不動產
(隱藏賣房售出資訊、立即取得現金、免仲介手續費)
⬆️東急房地產⬆️
我們以集團規模為您提供穩健的資產運用管理服務
免付費服務專線：0800-009-109
官網↓
🇹🇼台灣在地經營全中文溝通
🇯🇵日本全國200+間直營據點
看更多物件介紹↓
歡迎訂閱我們的YouTube頻道
